土地評估需不需要資質(zhì)?
土地評估需不需要資質(zhì)?土地評估沒(méi)有相關(guān)的資質(zhì)證書(shū),但每個(gè)省份的要求與規定都有差異,部分省份在進(jìn)行土地評估的時(shí)候,還是需要相關(guān)的資質(zhì)證書(shū)。所以接下來(lái),讓小編為大家簡(jiǎn)單分析一下與土地規劃資質(zhì)有關(guān)的一些問(wèn)題,希望能為各位老板們提供一定的幫助和解答相關(guān)的疑惑。
土地評估,是指從事土地評估業(yè)務(wù)的單位或者企業(yè),所有資產(chǎn)評估機構都可以接受客戶(hù)的委托,對土地資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評估;而部分省份在評估的時(shí)候,還是需要一定相關(guān)的資質(zhì)證書(shū)。其中,土地評估的作用有以下幾個(gè)方面:
1、土地估價(jià)有助于土地交易的順利進(jìn)行
隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展,土地交易日趨頻繁,而土地經(jīng)濟價(jià)值卻隨著(zhù)經(jīng)濟的發(fā)展而日益變化。由于土地市場(chǎng)具有強烈的地域性,因而,在市場(chǎng)上不容易獲得完整的價(jià)格資料。而土地交易除專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)公司之外,一般人很少具有這方面的經(jīng)驗,有必要事先對土地進(jìn)行估價(jià)。只有經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)人員搜集資料,分析評定,買(mǎi)賣(mài)雙方才不致有上當受騙的擔心,交易自然迅捷。
2、土地估價(jià)有助于企業(yè)投資決策
土地作為一種重要的生產(chǎn)要素,常常是企業(yè)決策的主要目標之一。根據替代原理,在資金一定的情況下,為了達到某一生產(chǎn)水平,土地投資的多少直接影響其他要素的投資。若地價(jià)昂貴,則可減少土地投資而增加資本、勞動(dòng)的投入;若地價(jià)低廉,則可增加土地投資而減少資本、勞動(dòng)投入。另外,作為資金融通的手段,也必須對土地進(jìn)行估價(jià)。
3、土地估價(jià)有助于土地市場(chǎng)的完善
我國開(kāi)始土地使用制度改革以來(lái),城鎮土地逐步由無(wú)償使用改為有償使用,土地市場(chǎng)也逐步建立。土地資源要實(shí)現市場(chǎng)配置,土地市場(chǎng)要進(jìn)一步完善。我國城鎮國有土地的配置方式已趨多樣化,有土地出讓、作價(jià)入股、授權經(jīng)營(yíng)、國有土地租賃和行政劃撥等多種形式。行政劃撥范圍正在逐步縮小,市場(chǎng)配置范圍逐步擴大。市場(chǎng)配置的基礎是土地資產(chǎn)的量化,而量化的基本手段是估價(jià)。另外,城鎮土地使用稅、土地增值稅等土地稅的征收,土地抵押、發(fā)行土地債券等土地融資手段,也要以土地資產(chǎn)的量化為前提。
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