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渝建開(kāi)發(fā)〔2022〕40號

重慶市住房和城鄉建設委員會(huì )

關(guān)于做好重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作的通知

各區縣（自治縣）住房城鄉建委，兩江新區、重慶高新區、重慶經(jīng)開(kāi)區、萬(wàn)盛經(jīng)開(kāi)區、雙橋經(jīng)開(kāi)區建設局，有關(guān)單位：

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于深化“證照分離”改革進(jìn)一步激發(fā)市場(chǎng)主體發(fā)展活力的通知》（國發(fā)〔2021〕7號）、《住房和城鄉建設部關(guān)于修改<房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規定>的決定》（住房和城鄉建設部令第54號）文件精神，進(jìn)一步規范全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作，現就有關(guān)事項通知如下：

一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級

（一）資質(zhì)等級：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二兩個(gè)資質(zhì)等級。一級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔房地產(chǎn)項目的建筑規模不受限制，二級資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔建筑面積25萬(wàn)平方米以下的開(kāi)發(fā)建設項目。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)有效期3年。

二、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件

（一）一級資質(zhì)條件

1.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；

2.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

3.連續 5年建筑工程質(zhì)量合格率達 100%；

4.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；

5.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，專(zhuān)職會(huì )計人員不少于4人；

6.工程技術(shù)、財務(wù)、統計等業(yè)務(wù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)；

7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；

8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

（二）二級資質(zhì)條件

1.有職稱(chēng)的建筑、結構、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，其中專(zhuān)職會(huì )計人員不少于2人；

2.工程技術(shù)負責人具有相應專(zhuān)業(yè)中級以上職稱(chēng)，財務(wù)負責人具有相應初級以上職稱(chēng)，配有統計人員；

3.具有完善的質(zhì)量保證體系。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批權限及方式

（一）資質(zhì)審批：市住房和城鄉建設主管部門(mén)負責一級資質(zhì)初審；區縣（自治縣）住房和城鄉建設主管部門(mén)負責本行政區內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)核定、二級資質(zhì)續期、二級資質(zhì)變更、二級資質(zhì)注銷(xiāo)的審批工作，辦理結果報市住房和城鄉建設主管部門(mén)。

（二）辦理方式：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)核定、二級資質(zhì)續期、二級資質(zhì)注銷(xiāo)辦理時(shí)限為5個(gè)工作日。二級資質(zhì)變更為即辦。

重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)相關(guān)業(yè)務(wù)辦理實(shí)行全程網(wǎng)上辦理。區縣（自治縣）住房和城鄉建設主管部門(mén)登陸重慶市“互聯(lián)網(wǎng)+政務(wù)服務(wù)”工作門(mén)戶(hù)網(wǎng)站領(lǐng)取“二級資質(zhì)核定、續期、注銷(xiāo)、變更”事項，并完成流程配置。在重慶市注冊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請一級資質(zhì)核定、續期、變更及注銷(xiāo)的，經(jīng)市住房和城鄉建設主管部門(mén)初審合格后，企業(yè)登錄“國家政務(wù)服務(wù)平臺”辦理。在重慶市注冊的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請二級資質(zhì)核定、續期、變更、注銷(xiāo)的，企業(yè)登錄“渝快辦”辦理相關(guān)事項。

四、審批流程

（一）一級資質(zhì)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)由市住房和城鄉建設主管部門(mén)初審后報住房和城鄉建設部審批。

（二）二級資質(zhì)核定、二級資質(zhì)續期、二級資質(zhì)注銷(xiāo)

1.辦理流程由受理、審查、公示、決定四個(gè)環(huán)節組成。

（1）受理。企業(yè)通過(guò)渝快辦向企業(yè)注冊地區縣（自治縣）住房和城鄉建設主管部門(mén)申報，資料齊全的予以受理。

（2）審查。區縣（自治縣）住房和城鄉建設主管部門(mén)對申報資料及企業(yè)情況進(jìn)行核查，提出審查意見(jiàn)。

（3）公示。區縣（自治縣）住房和城鄉建設主管部門(mén)將審查意見(jiàn)進(jìn)行公示，并于公示期內收集企業(yè)陳述和社會(huì )監督情況。對于公示期有異議的待核實(shí)后再做決定。（公示期，不計入審批時(shí)限）

（4）決定。公示結束后，由區縣（自治縣）住房和城鄉建設主管部門(mén)做出審批決定。

（三）二級資質(zhì)變更

區縣（自治縣）住房和城鄉建設主管部門(mén)在接到企業(yè)變更申請后，應即時(shí)確認申請材料是否齊全且符合要求，對符合要求的，即時(shí)作出變更決定。

五、加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)監督管理

各區縣（自治縣）住房和城鄉建設主管部門(mén)要高度重視房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)審批管理工作，精心組織，加強業(yè)務(wù)培訓，確?！敖拥米?、管得好”。加強審批后管理，采取雙隨機檢查等方式對開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件進(jìn)行事中事后監管，切實(shí)履行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)監督管理職責。

（一）開(kāi)展監督檢查。各區縣（自治縣）住房和城鄉建設主管部門(mén)依法對本區域內房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)條件進(jìn)行動(dòng)態(tài)核查，采取“雙隨機、一公開(kāi)”監管、專(zhuān)項檢查以及聯(lián)合抽查等方式，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不符合相應資質(zhì)條件的，責令其限期改正；拒不整改的，由資質(zhì)審批部門(mén)依法依規進(jìn)行處理，切實(shí)維護房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)良好秩序。

（二）加強信用建設和管理。各區縣（自治縣）住房和城鄉建設主管部門(mén)要加強房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)信用體系建設管理，在核發(fā)資質(zhì)證書(shū)時(shí)，及時(shí)登陸重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)信用管理與服務(wù)平臺錄入企業(yè)初始信息，建立企業(yè)檔案。指導督促企業(yè)按時(shí)做好月報、季報。強化信息聯(lián)動(dòng)，定期收集開(kāi)發(fā)企業(yè)信用相關(guān)信息，充分運用“守信聯(lián)合激勵、失信聯(lián)合懲戒”機制，促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)誠信經(jīng)營(yíng)，維護良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)秩序。

（三）做好資質(zhì)核定工作。2021年7月1日后已到期的二級以下資質(zhì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應按本通知相關(guān)規定于2022年8月31日前完成二級資質(zhì)核定。對在有效期內的三級、四級及暫定資質(zhì)等級房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應按本通知相關(guān)規定于2022年12月31日前完成二級資質(zhì)核定。

本通知自2022年8月1日起實(shí)施。

附件：重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理事項及提交資料清單

重慶市住房和城鄉建設委員會(huì )

2022年7月20日

（聯(lián)系人：閆瑞娟，聯(lián)系電話(huà)：023-63670650；楊培，聯(lián)系電話(huà)：023-63670073）

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文章名稱(chēng)：重慶住建委關(guān)于做好重慶市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理工作的通知

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