《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》政策解讀
一、政策出臺背景
2023年7月24日中央政治局會(huì )議要求“適時(shí)調整優(yōu)化房地產(chǎn)政策,因城施策用好政策工具箱,更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展”,為更好地支持住房公積金繳存人的剛性和改善性住房需求,通過(guò)租購并舉助力解決新市民、青年人住房問(wèn)題,促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展,在保持公積金政策連續性、穩定性的基礎上,特研究出臺《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)。
二、住房公積金在支持繳存人家庭租房自住方面有什么舉措?
為更好地支持繳存人家庭租房自住,《通知》規定,“繳存人家庭在我市無(wú)自有住房且租賃住房的,中心城區繳存人提取額度提高至每人1800元/月,夫妻雙方為3600元/月;中心城區以外區縣繳存人提取額度提高至每人1500元/月,夫妻雙方為3000元/月?!?/p>
本次政策優(yōu)化后,我市住房公積金租房提取額度每人每月再次提高300元,中心城區繳存人租房提取額度由每人1500元/月提高至1800元/月;夫妻雙方由3000元/月提高至3600元/月。中心城區以外區縣繳存人由每人1200元/月提高至1500元/月,夫妻雙方由2400元/月提高至3000元/月,進(jìn)一步減輕繳存人家庭租房壓力。
三、為支持多子女繳存人家庭租房出臺的住房公積金政策有哪些?
為貫徹落實(shí)國家衛健委《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導意見(jiàn)》(國衛人口發(fā)〔2022〕26號),支持多子女繳存人家庭租房自住需求,《通知》規定,“有兩個(gè)及以上子女的繳存人家庭,符合我市住房租賃提取政策,申請提取使用住房公積金的,中心城區繳存人提取額度提高至每人2700元/月,夫妻雙方為5400元/月;中心城區以外區縣繳存人提取額度提高至每人2250元/月,夫妻雙方為4500元/月?!?/p>
本次政策調整后,多子女繳存人家庭在我市無(wú)自有住房且租賃住房的,租房提取額度在非多子女家庭提取額度基礎上提高50%,體現對多子女繳存人的政策傾斜,進(jìn)一步減輕多子女繳存人租房壓力,幫助改善其家庭居住條件。
四、住房公積金在老舊小區改造方面有什么支持政策?
為深入貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于全面推進(jìn)城鎮老舊小區改造工作的指導意見(jiàn)》(國辦發(fā)〔2020〕23號),支持繳存人家庭提取住房公積金用于自住住房加裝電梯改造,改善繳存人居住環(huán)境和出行條件,《通知》規定,“符合我市城鎮老舊小區改造相關(guān)規定,對擁有產(chǎn)權的老舊小區自住住房實(shí)施加裝電梯的,提取范圍放寬至本人、配偶、子女以及本人與配偶雙方的父母?!?/p>
本次政策調整后,進(jìn)一步放寬了老舊小區自住住房加裝電梯提取范圍,將提取范圍由繳存人及其直系親屬(配偶、父母、子女)放寬至繳存人配偶的父母,職工對擁有產(chǎn)權的老舊小區自住住房實(shí)施加裝電梯的,自項目竣工驗收之日起一年內,本人、配偶、子女以及職工與配偶雙方的父母均可提取一次住房公積金,合計提取金額不超過(guò)實(shí)際支付的加裝電梯費用,進(jìn)一步減輕繳存人加裝電梯的費用壓力,提升居住品質(zhì)。
五、如何提取住房公積金支付購房首付款?
為進(jìn)一步方便繳存人使用住房公積金支付購房首付款,《通知》規定,“繳存人及其配偶使用商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)我市新建商品住房,符合我市相關(guān)提取政策的,可申請提取住房公積金直接支付購房首付款?!?/p>
本次政策調整后,我市繳存人辦理商貸購房首付款提取的方式,由繳存人先自行支付購房首付款、再辦理提取手續,調整為繳存人在商品房買(mǎi)賣(mài)合同備案后,即可申請提取本人及配偶的住房公積金用于支付首付款,提取資金由繳存人委托市住房公積金管理中心直接支付至相關(guān)項目商品房交易資金監管賬戶(hù),即由以前的“先付后取”優(yōu)化調整為“即取即付”,從而減輕了購房壓力。繳存人與開(kāi)發(fā)企業(yè)解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的,應會(huì )同開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)退回提取資金。
六、助力新市民、青年人解決住房問(wèn)題有什么支持政策?
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院解決新市民、青年人住房問(wèn)題的決策部署,支持來(lái)渝工作、創(chuàng )業(yè)、生活的新市民、青年人在渝購房時(shí)能夠申請使用住房公積金貸款?!锻ㄖ芬幎?,“異地繳存住房公積金且在我市工作、創(chuàng )業(yè)、生活的新市民、青年人,在渝購房可申請住房公積金個(gè)人住房貸款?!?/p>
本次政策優(yōu)化后,來(lái)渝工作、創(chuàng )業(yè)、生活的異地繳存住房公積金的新市民、青年人,能夠和我市本地繳存職工一樣,獲得住房公積金貸款支持,提供異地繳存證明或登錄全國住房公積金小程序獲取“亮碼可辦”電子碼申請辦理。
七、住房公積金置換貸款住房套數認定標準有什么變化?
為滿(mǎn)足未使用過(guò)住房公積金個(gè)人住房貸款的繳存人置換商業(yè)性個(gè)人住房貸款的需求?!锻ㄖ芬幎?,“無(wú)住房公積金個(gè)人住房貸款記錄的繳存人家庭,僅有一筆未結清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款且在我市僅有一套住房,可申請將該套住房未結清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換為住房公積金個(gè)人住房貸款?!?/p>
本次政策優(yōu)化后,在堅持無(wú)住房公積金貸款記錄的基礎上,適當放寬了住房公積金置換貸款住房套數的認定標準,已出售的住房及其結清的商業(yè)性個(gè)人住房貸款記錄不作為住房套數認定依據。
八、住房公積金個(gè)人住房貸款新購住房套數認定標準有什么變化?
為貫徹落實(shí)住建部“因城施策用好政策工具箱”的要求,有效解決職住平衡問(wèn)題,《通知》規定,“繳存人家庭在我市使用住房公積金個(gè)人住房貸款新購住房的,須核查住房公積金個(gè)人住房貸款記錄和擬購住房所在區縣(自治縣)住房套數?!?/p>
該政策對全市公積金個(gè)人住房貸款的認房套數標準進(jìn)行了統一,有利于解決跨區域工作生活職工的職住平衡問(wèn)題,但仍然堅持了相關(guān)監管規定,繳存人家庭使用住房公積金貸款次數累計不得超過(guò)兩次(含)。
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政策原文:
重慶市住房公積金管理中心關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化住房公積金使用政策的通知 a>
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