40年產(chǎn)權公寓交易稅費（公寓二手房交易稅費 ）
40年產(chǎn)權的房子買(mǎi)了有問(wèn)題嗎
40年產(chǎn)權的房子是可以買(mǎi)的。
依據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地40年；綜合或者其他用地50年。
從開(kāi)發(fā)商拿地到開(kāi)工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時(shí)間不等，至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，土地被開(kāi)發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開(kāi)工，甚至被多次倒手，十幾年過(guò)去之后才開(kāi)始開(kāi)發(fā)。所以說(shuō)，咱們再買(mǎi)房子的時(shí)候還是要了解清楚產(chǎn)權的問(wèn)題。
所以說(shuō)買(mǎi)開(kāi)發(fā)商40年產(chǎn)權后并不是能真正擁有房屋40年，房屋產(chǎn)權年限到期后需要續期。
40年產(chǎn)權房并不是小產(chǎn)權房也不是違章建筑，是可以正常購買(mǎi)的。這里所說(shuō)的產(chǎn)權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產(chǎn)權為商業(yè)、旅游、娛樂(lè )用地，這類(lèi)房屋住戶(hù)的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價(jià)格要高。
購房者在購買(mǎi)商品房時(shí)一定要對房屋的年限有所了解，不能買(mǎi)一套40年產(chǎn)權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房屋時(shí)也應對客戶(hù)說(shuō)明商品房使用年限具體有多久的問(wèn)題。
按揭二手房轉讓要交哪些費用
按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外，在“轉按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見(jiàn)證費等費用。
貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計劃。如果是有產(chǎn)權，就到房管局辦理注銷(xiāo)產(chǎn)權手續，重新辦理過(guò)戶(hù)，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開(kāi)發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開(kāi)發(fā)商不要收取購房者的費用;房管局會(huì )收取過(guò)戶(hù)稅費。
按揭二手房如何轉讓
1.按揭二手房有兩種方式。一種是買(mǎi)方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續，使得房屋上不存在其他任何權利障礙，然后由二手房權人與二手房購買(mǎi)人辦理產(chǎn)權過(guò)戶(hù)手續。在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險，買(mǎi)方好與賣(mài)方約定直接將買(mǎi)房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶(hù)上。
2.第二種方式是轉按揭貸款購買(mǎi)二手房。即買(mǎi)方也向銀行申請按揭貸款購買(mǎi)二手房，買(mǎi)方既可以向賣(mài)方原按揭貸款銀行申請轉按揭，也可以向其他銀行申請轉按揭。雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同;買(mǎi)方向銀行申請轉按揭并提交相關(guān)材料，銀行審核;雙方辦理還貸手續;雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續;買(mǎi)方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。
3.買(mǎi)賣(mài)雙方以及共有人填寫(xiě)申請審批表;買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《債務(wù)轉移協(xié)議》;買(mǎi)方有合法的居留身份，具有完全民事行為能力，提交《貸款申請表》，買(mǎi)方還要出具收入證明，證明你的收入情況，具有穩定經(jīng)濟收入，具有按月還本付息的意愿和能力，收入必須是月供款的三倍。貸款額度以截止債務(wù)轉移日的貸款余額為債務(wù)轉移的貸款本金。
需要注意的是，有些二手房是辦不了按揭的，比如沒(méi)有房產(chǎn)證、夫妻雙方賣(mài)房子沒(méi)有同意聲明，被抵押，房齡過(guò)長(cháng)等等。所以當事人在買(mǎi)二手房的時(shí)候可以提前到銀行咨詢(xún)能不能辦理按揭，為后期減少麻煩。
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