湖北農村蓋三層樓房需要建筑資質(zhì)嗎?
湖北農村蓋三層樓房不需要建筑資質(zhì)，這是通過(guò)建筑行業(yè)的相關(guān)法律法規得出的結論，且規定三層樓房是一個(gè)界限，超過(guò)三層樓房將會(huì )被視為建筑施工項目。接下來(lái)，小編將會(huì )為大家介紹一下湖北農村蓋三層樓房需要建筑資質(zhì)嗎?讓我們一起來(lái)看看，希望對大家有所幫助。
湖北農村蓋三層樓房不需要建筑資質(zhì)三層樓房以上才需要建筑資質(zhì)。
農村三層以下樓房，業(yè)主與承包人簽訂建造該類(lèi)房屋建造合同，承包人承擔建造房屋的全部事項，也就是俗稱(chēng)的包工包料，業(yè)主承擔按期付款的義務(wù)，這樣的合同，應認定為承攬合同。在此情下，受雇于承包人的勞務(wù)者發(fā)生人身?yè)p害，應當由承包人承擔賠償責任，業(yè)主在定作、指示或者選任方面沒(méi)有過(guò)失的情況下，不應承擔賠償責任。
如果業(yè)主自行準備建筑材料，承包人只是在業(yè)主的指揮和安排下招攬工人、提供勞務(wù)，承包人行動(dòng)完全受業(yè)主支配。在這樣的情形下，可以認定業(yè)主與承包人之間構成勞務(wù)關(guān)系，承包人所雇傭的人員在建房過(guò)程中發(fā)生人身?yè)p害，業(yè)主和承包人應按份承擔侵權責任。
湖北農村蓋三層樓房的審批流程有下面幾步：
1、擬建房戶(hù)戶(hù)主提出書(shū)面申請(現家庭人口、住房情況、建房理由、建房位置、申請建房面積等);
2、村民小組、村民委員會(huì )討論通過(guò)，并張-榜公布;
3、國土資源所受理，現場(chǎng)選址勘查，調查核實(shí)人員、戶(hù)口、原住房屋等相關(guān)情況;占用耕地建房的，國土資源所申請縣局規劃耕?？坪徒ㄔO用地科現場(chǎng)踏勘;
4、國土資源所填寫(xiě)《農村村民建房用地申請表》;
5、林業(yè)、規劃、計生、公路、派出所、供電所等相關(guān)部門(mén)審核;
6、鄉鎮人民政府審核;
7、占用非耕地建房的，審核結果張-榜公布;公示無(wú)異議，由國土資源所核發(fā)《農村村民建房建設用地許可證》;
8、占用耕地建房的(有規劃)上報縣國土資源局審批;審核結果張-榜公布;公示無(wú)異議，由縣國土資源局核發(fā)《農村村民建房建設用地許可證》。
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